NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUÝ III/2015

Theo khảo sát của CBRE sẽ có khoảng 106.000m2 văn phòng sẽ đưa vào hoạt động trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trên thực tế, trong suốt 3 năm từ 2011 đến 2014, rất nhiều công ty đã chuyển văn phòng về khu vực phía Tây của TP để có được giá thuê tốt hơn; đến sau 2014, khi chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn, sự cân bằng giữa hai khu vực đã có sự chuyển biến rõ rệt. Đến quý 3/2015, thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực giữa TP (như khu vực quận Đống Đa, khu vực Ba Đình) với lượng khách thuê kí hợp đồng thuê tăng đáng kể.

Cũng từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm bắt đầu mạnh tay hơn khi đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn và hợp lý với những khách hàng thuê mới và gia hạn với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Điều này gây lên sức ép không nhỏ tới các chủ đầu tư ở cả khu vực trung tâ thành phố và khu vực phía Tây. Giá cho thuê tại các tòa nhà giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực. Đến nay, chính sách này đã được chứng minh là hiệu quả khi khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê tên tuổi, và lâu dài.

Mặt khác, khu vực giữa trung tâm Hà Nội đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê “sành sỏi”, khi mà họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A/B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý. Đặc điểm của khu vực này là nhiều tòa nhà mới, vì vậy tính cạnh tranh cũng cao hơn, chất lượng tòa nhà tốt. Giá thuê của khu vực này thường thấp hơn khu trung tâm và cao hơn khu phía Tây khoảng 20% cho cả hạng A và B. Vì vậy mà dễ thu hút khách thuê, dần dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.

Khu vực phía Tây vẫn là sự lựa chọn của các công ty sử dụng diện tích thuê lớn, hoặc những công ty Hàn Quốc; tạo nên một cộng đồng và tính cạnh tranh riêng. Giá thuê của khu vực này đang duy trì và chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của họ trước khi những tòa nhà mới hoàn thiện.

Theo khảo sát của trong quý II và quý III/2015, trên thị trường Hà Nội có nhiều hãng dược phẩm chuyển văn phòng vào khu vực giữa trung tâm (quận Đống Đa và Ba Đình. Một số ngân hàng, quỹ đầu tư, luật, tư vấn vẫn là những khách hàng chính của khu vực trung tâm. Trong khi đó, các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận chuyển lại “chiếm đóng” nhiều ở khu vực phía Tây.

Theo ông Greg Ohan – Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE: “Thị trường Hà Nội đang là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng, bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ; hơn thế nữa, đây là cơ hội để đàm phán ưu đãi. Điều này ngược lại so với thị trường TP HCM, khi khách thuê có nhu cầu mặt bằng hơn 1.000m2 có rất ít hoặc gần như không có sự lựa chọn cho mình, song song với việc giá thuê đang dần tăng cao”.

Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội là hiện tại một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới như: hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khu đỗ xe ô tô tự động, hệ thống thẻ gửi xe, thẻ từ ra vào các khu vực diện tích thuê đảm bảo tính an ninh…

Ngoài ra, các chủ đầu tư đã nhận thức rất rõ tầm quan trọng của các dịch vụ gia tăng trong tòa nhà văn phòng như: dịch vụ ngân hàng, căng-tin, café, các phòng tập gym, lớp yoga… được khách thuê đánh giá cao. Các nhân tối “Sức khỏe – An toàn – Môi trường” là ba yếu tố đang được quan tâm và hướng tới của các tổ chức, các công ty thuê văn phòng làm việc.